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唐山楼市低迷:5月主城区成交规模同比近腰斩,去化周期超71月

  2022年6月10日,唐山市路北区一烧烤店多名男子围殴女性一事登上微博热搜,随后,该话题迅速发酵,这座北方的城市,也重新被全国所认知。然而,“大火”的唐山,楼市表现又如何?

  继5月24日唐山降低路南区、路北区、高新技术产业开发区首付比例后,6月6日,唐山楼市调整政策再度升级,重点提及了降低首付比例和提高多孩家庭贷款额度。

  在首付比例方面,降低住房贷款最低首付比例,缴存职工购买首套和第二套自住住房的,住房公积金贷款最低首付款比例均由不低于30%调整为不低于20%。

  提高多孩家庭贷款额度方面,鼓励二孩、三孩的家庭使用住房公积金贷款购房,取消其贷款额度与缴存余额挂钩的限制,在符合还贷能力要求的前提下,二孩家庭在同等条件最高贷款限额上可额外最高增加10万元、三孩家庭可额外最高增加20万元。

  这一举措的出台,源自于从2020年年底至2022年5月份,唐山楼市始终处于低迷的状态。

  据上观新闻报道,唐山南湖中央广场,2020年8月份开盘时,小高层、洋房的售价在1.8万/平方米至2万元/平方米,而到了2020年11月,在推出剩余房源时,价格一下降到了1.3万元,直降5000多。此外,唐山的恒大养生谷也是一样,从7000元/平方米,一路降到了4000元/平方米,降幅高达43%。

  2021年8月份,唐山市政府约谈了包括华润置地、中海、万科等10家房企在内的相关负责人,要求他们不要恶意降价,否则不予网签。

  然而“限跌令”并未阻止唐山房价的“跌跌不休”。

  中指研究院数据显示,2022年5月份,唐山新房成交价格延续下跌态势,二手房成交均价持续回落。

  新房方面,2022年5月,唐山新建商品住宅均价为8606元/平米,环比下跌0.42%,新房成交均价短期仍处于下跌阶段;同比来看,唐山新房成交均价同比跌幅呈持续收窄的趋势,本月同比涨幅较上月收窄0.58个百分点至0.67%。累计来看,本月成交均价较去年年底下跌0.89%,累计跌幅居近三年首位。

  二手房方面,5月份,唐山市二手住宅成交均价为11027元/平米,环比下降0.84%,2021年1月至今成交均价累计15个月环比下跌;同比下降6.65%,较上月扩大0.56个百分点。累计来看,唐山二手房成交均价累计跌幅持续扩大,2022年1-5月唐山二手房成交均价累计下跌1.99%,累计跌幅较去年同期收窄0.16个百分点。

  而在房价下跌的同时,唐山的成交量也不容乐观。中指研究院数据显示,5月,受4月润唐悦府、大成名庭、陶悦园、兴泰里等项目集中备案影响,唐山主城区累计成交规模明显下滑,成交规模环比减少60%至14.20万平,较去年同期减少48%,整体市场仍处于低位调整阶段。累计来看,2022年1-5月,唐山主城区共成交新房95.33万平,同比减少18%,成交规模仍为近三年同期低位。

  在量价齐跌的同时,唐山的去化周期进一步延长。唐山世联行(行情002285,诊股)数据显示,截止5月份,有效库存量的去化周期为71.01个月,比上个月去化周期(64.94)延长6个月。

  在此背景下,房地产调控政策的出台能否拯救唐山低迷的楼市?

  中指研究院分析认为,近期唐山市采取的一系列的措施,将保障房地产市场健康稳定发展,包括取消商品房限购限售,降低房贷利率等,将进一步促进置业信心的恢复,带动市场活跃度的上升,预计6月唐山市场将呈现底部企稳态势,成交规模稳中有升,成交均价短期或仍将延续小幅调整。

  据网易房产数据统计,降低首付比例发布后的一周内,唐山楼市的总来电咨询量环比上涨10.36%。

  6月12日,时代周报记者以购房者的身份向唐山中介询问当前唐山楼市的现状,中介王翰表示,新政出台后,6月份房价还是比较平稳,并没有出现大幅上涨。

  房价虽没上涨,但王翰亦表示,目前,新政加速了一些客户的成交周期,“此前一直观望的客户下定了决心,同时,有购房意愿的客户明显增多,成交量也变多了。”

  

 


posted @ 22-06-14 05:04  作者:admin  阅读量:
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